Recomendaciones para pedir crédito para vivienda

Hemos querido compartirles este artículo de la Revista DINERO  para que tengan en cuenta estas recoemndaciones a la hora de pedir un crédito hipotecario.

Aunque muchas personas aún no son conscientes de cómo situaciones que salen en titulares de noticias como esos temas tan lejanos de tasas de interés, de exportaciones, de dólar o demás pueden llegar a impactar a una persona “común y corriente”. Pero lo cierto es que cuando usted empieza a comprender que todas esas noticias tarde o temprano tendrán un impacto en su vida diaria, puede tomar mejores decisiones de dinero.

En este caso, en Finanzas Personales, ya hemos hablado de cómo el aumento de las tasas de interés del Banco de la República lo afectará en su vida diaria, recordando que, al encarecer el dinero que ésta entidad le presta a los bancos comerciales (a los que usted les pide dinero), éstos a su vez harán que a usted también le salga más costoso, por lo que terminará pagando más pesos cada vez que pida un préstamo.

Pero, para fortuna de muchos, esto no sucede de forma inmediata. Siempre hay un periodo en el que las condiciones se van ajustando. Esto, muy seguramente, ya lo habrá experimentado en lo que le cobra su tarjeta de crédito, porque sus compras ahora pueden estar un poco más costosas. De acuerdo con el profesor especialista en finanzas de la Universidad de los Andes, Santiago Rodríguez, un aumento de tasas hace que “todos los créditos se encarezcan, algunos más rápido que otros. Considero que el crédito comercial es el que va a subir más rápido”.

Es así como usted ahora tendrá que tener varias consideraciones a la hora de tomar decisiones de endeudarse, porque las tasas son mucho más altas, es decir, mientras hace un año usted podía pagar por una compra de $2’000.000 (con una tasa que en ese entonces estaba en 1,9%), terminaba pagando $255.000 por el crédito (en total $2’255.000); ahora su tasa que está en cerca de 2,2%; ahora terminará pagando $297.000 sólo por intereses.

Entonces…

Como ve, ante este panorama, lo más conveniente no es pedir créditos o, si lo va a hacer, hágalo de forma inteligente. Para eso, es importante considerar dónde hacerlo, las condiciones que le ofrezcan y negociar muy bien, especialmente, respecto al tiempo. En eso, también implica tener criterio de saber cuándo puede valer la pena y cuándo no.

Uno

No obstante, si usted está considerando comprar vivienda, puede que este aún siga siendo el momento indicado. Primero, porque recuerde que al adquirir un inmueble usted está construyendo patrimonio siendo algo que no va a perder valor en un tiempo sino que, por el contrario, aumentará.

En segundo lugar porque tratándose de un crédito que se adquiere no por uno sino por más de 10 años, por lo general y al tener unas condiciones especiales, se darán unos incrementos que no se espera tengan un fuerte efecto: “no se deberían afectar en el corto plazo, pero para el tercer trimestre ya se debería ver un incremento de la misma”, explica el experto financiero Sergio Cifuentes.

En esto, es muy importante considerar las condiciones que se tienen porque, por un lado, si se sigue contando con alguno de los subsidios del gobierno, es probable que la tasa que ahora le ofrezcan se incremente un poco, así que siempre será bueno comparar la que le ofrezcan los bancos o demás entidades financieras.

Dos

Por otro, es necesario considerar que si su crédito está en UVR, probablemente ahora le salga mucho más costoso, dado que es una unidad que está afectada por la inflación (a diferencia de si está en pesos); mientras que si tiene una cuota fija, deberá ser consciente que ahora pagará un poquito más a intereses que capital.

Tenga también en cuenta otros factores que harán que la vivienda pueda, también, encarecerse un poco: “el precio de las materias primas también debería estar incrementándose por efectos del IPC, situación que se suma en el valor de nuevas construcciones”, añadió el experto Cifuentes.

Tres

Aún existen los subsidios y las oportunidades que está brindando el Gobierno permiten que se tengan mejores condiciones, como la reciente feria que se realizó en Bogotá. Entonces, mientras aún se cuente con esta opción, puede resultar un poco más sencillo endeudarse al comprar vivienda.