Qué es el Usufructo

Qué es el usufructo?

Del latín ususfructus, es un derecho real que tiene una persona denominada usufructuario, de usar y gozar de un bien, que puede ser fungible o no fungible, mueble o inmueble; y con la obligación de conservarla y en algunos casos restituirla. Lo encontramos en el artículo 823 del código civil.
El ususfructuario tiene posesión sobre el bien pero no es el propietario. Por ende, este no puede enajenar o disminuir el bien sin la autorización del propietario.

¿Qué clases de usufructo existen?

1. Simple: Cuando la propiedad la disfruta una única persona
2. Múltiple: Cuando la propiedad la disfrutan varias personas
3. Parcial: El ususfructuario disfruta solo una parte del bien
4. Total: Disfruta de la totalidad del bien
5. Legal: Aquel impuesto por mandato legal
6. Voluntario: El que se realiza a través de un acto de voluntad como el testamento, o mutuo acuerdo

¿Cuáles son los derechos del usufructuario?

1. Usar y disfrutar del bien
2. Recibir los frutos que genere la cosa
3. A hacer uso de su derecho de arriendo, traspaso o agravarlo
4. A realizar las mejoras que desee sobre el bien, siempre que no afecte su forma o esencia.

¿Cuáles son las obligaciones del usufructuario?

1. Preservar la forma y sustancia del bien, es decir no dañarlo ni destruirlo
2. Realizar un inventario antes de empezar a usufructuar la cosa
3. Si fue pactado, devolver el bien una vez finalice el usufructo

¿Cómo puede extinguirse el usufructo?

Aun cuando el usufructo puede pactarse de manera vitalicia, puede extinguirse por las siguientes razones acorde al artículo 865 del código civil:

1. Cumplimiento de la condición fijada para su terminación.
2. Por muerte natural del usufructuario.
3. Por resolución del derecho de constituyente.
4. Por la consolidación del derecho de propiedad y el usufructo.
5. Por prescripción.
6. Por la renuncia del usufructuario.

Tomado de: misabogados.com.co